先说一下什么是“中国式物业”，物业管理是第三产业中的服务行业，职责是服务业主，管理业主的公共财产。而“中国式物业”则更倾向于管理业主，小区的公共资源属于物业公司这么一种管理方式。
众所周知，任何商业经济都有亏损的风险。但是物业公司的盈利方式却是很难亏损，盈利方法简单粗暴，基本上只有盈利高低的区别，少有的亏损也只是账本上的亏损。就拿我身边的一个小区来说，只有一栋高层，没有绿化，门口有一个老头看门倒倒垃圾，物业费却按照当地平均标准来收，业主心不齐，多数人等着有人出头，所以也就一直这样被物业吸血。
那么物业究竟有没有可能退出小区，由居委会来全面接收呢。事实上不是没有这样的先例，物业与业主群矛盾加深，业主联合起来赶走物业后就有可能会由社区暂时接管小区的物业。而且一般社区接管期间是免物业费的。
既然居委会可以接管物业，为什么还要物业公司呢?这跟居委会的性质有关，居委会是街道办的下属组织，是非盈利机构，所以多一事不如少一事，居委会是不乐意接管小区物业的，除非事态严重，不得不介入。
再来看物业公司的日常工作职责。日常养护，清洁绿化，安全保卫，消防工作。
先说日常养护，主要包括电梯维护、加压水泵和区内道路等方面，这些其实完全可以越过物业直接与养护公司合作，因为一般的物业也没有能力来维护电梯，也是与维护单位合作而已。如果担心中间没有了物业，养护单位不作为的话，业主可以直接去社区投诉，社区则通过居民满意度考虑是否更换养护单位也不错。
再来就是清洁绿化，我记得中央曾发文，鼓励新建住宅原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。如此一来，小区道路的清洁，小区的绿化是不是就可以靠给市政打理，也不失为一个办法。
至于安全保卫、消防工作就需要找专门的安保公司合作了，相信不论什么安保单位都能比物业的那些地头蛇更能尽职尽责。
说到这里，肯定有人会问，政府凭什么花钱负责小区清洁绿化，居委会又凭什么进入小区替代物业。当然了，现在政府确实没有义务来接管小区，但是房产税马上就要开征，现在已经在立法阶段，顶多3-5年就会全面推广，由税代费，增加居委会工作人员，还富于民，也不是不可以的事情，比较很多事情都是不做，而不是做不到。